距星河城约3公里，万科升级了一个城区新盘

原创东莞house姐东莞房姐 2022-12-01

能备受考验，往往才是真正的价值所在。

6月已接近尾声，这个时间点很适合复盘，经历了半年风云变幻的东莞楼市，到底哪些地方最值得买？

在这半年里，东莞限购、限贷、限价等新政轮番上阵，为楼市调控打出一套组合拳。

所以，冷静和理性，成了这半年楼市的关键词。其实，还有一个关键词：考验，也很贴切。

因为，有考验，就会有优胜劣汰。然而，强者恒强，无论市场如何考验，东莞的城区，始终都能坚挺得让人放心。

城区的房价，如今已是“坐3望4”、“坐4望5”，整体呈稳健上扬之势；

从经济实力上看，这里有GDP强区的南城和东城坐镇(2020年GDP分别排名全市第3和第4），是东莞经济的优秀代表；

所以，城区尤其是主城区（东城、南城、莞城），不仅拥有足够强大的抵御风险能力，而且，其区域价值，也在市场磨练当中，愈加凸显出来，给人以无形的信心。

一条上扬的房价曲线，是主城给变幻市场的信心

而主城区抵御风险的能力和区域价值，从这里的房价走势，便能体现出来，而且，实力是最为强劲。

近5年里，主城区的均价，已经从1字头攀高到4字头，这条高扬的曲线，便是主城价值的最好作证之一。即便骄傲，主城有足够的资格。

| 统计时间截至2021.6.26

仔细琢磨，还可发现，东莞主城的楼市，因为价值高，所以空间大，升幅高，吸纳的优质人群质量也高，人才、资本、资源等，也都会让主城的价值，变得更高。

| 统计时间截至2021.6.26

但是，备受追崇的主城，近5年新房供应量在逐年减少，供求比每年均低于1，供不应求，尤其在2018年出现断崖式下跌，今年上半年，也仅供应约631套。

而且，主城区这些为数不多的一手住宅，价格虽不断刷出新高，但依然阻挡不了购房者挤破头一房难求的局面，城区楼盘稀缺性，不言而喻。

而再仔细分析客群，你还会发现，愿意在主城区投掷资产的人，都是追求生活品质的奋斗者。

而人群很关键，这是影响区域未来的一个根基。区域的居住氛围、生活气息、区域内的资源能否正常轮转，都与人群有关。

主城，是所有追求品质生活的奋斗者的主城，再说一遍，这极为关键。在往后多年，他们都会是主城最为坚实的中坚力量。

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| 主城代表项目，万科高尔夫城市花园图源：百度百科

买主城，在于这里还能给你生活啊！

接下来，我们聊一下主城的另一大优势。

东莞追求优质资产的人有个共识：东莞价值最高的片区，只有主城、松山湖，以及滨海湾，也就是东莞官宣了的三大经济增长极。

而主城，拥有着另外两个增长极无法复制的一大人文优势——这里有着最为正统、最为纯粹的老莞人所向往的生活样板。

一直盯着涨幅很累的，而买了主城，能让你看到生活的模样，未来的利好与美好的当下，是可以并存的。

要过上老莞人都在追逐的生活，要同时拥有几个关键词：黄旗山、富人区、星河城。

｜具有代表的莞式生活圈

作为岭南第一名山的黄旗山，承载着东莞的历史底蕴，不少人郊游踏青都会逛一逛观音庙，登顶红灯笼后，更是能俯瞰整个东莞主城区。

在老莞人眼里，被喻做龙脉的黄旗山，不仅庇佑着一代代莞人，也让所有到来者不知不觉间感受到心灵的洗涤。

｜东莞的精神象征——黄旗山，图源：摄影师欧迪鹏

此外，星河城、东城十三碗美食广场，氤氲着老莞人最为熟悉的烟火气息。

结束从旗峰公园踏青，东城十三碗美食广场就是老莞人最熟悉的聚餐聚会根据地。并且，在2公里辐射范围内，汇集的星河城、汇一城、东城万达三大商圈，无一不是人流汇聚，热闹非凡。

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| 主城商圈实景图

如此优质的城市配套，再有稀缺的生态资源环绕，东莞最早的富人区，正是诞生在这里。

你看，以星河城为起点，一路往东，可以发现，往东直走3公里，在东升路两侧，星河传说、天骄峰景、鼎峰尚境等一众早已功成名就的楼盘，都在此聚集。

｜星河城往东3公里周边楼盘一览

上文提到的，坚定地购买价值度更高的主城区物业，早在多年前，就在星河传说中验证过了。

而多年过去，时间已经验证，由星河传说、天骄峰景去撑起的这个主城片区，那条总体走高的房价线条，给到大家的，是一个确定性的未来，是一个经受得起市场考验的价值高地。

看到这里，关于东莞哪些地方最值得买的问题，想必心中已经有了更为坚定的答案。

不过，对于城区这样的价值高地，越来越供不应求，相比其他片区，入市新盘数量也是最少，所以，一旦有好的机会，要懂得及时抓住。

幸好，再回看这个片区，机会要来了。

万科，为它的城区新盘，带来了全新升级

由星河城笔直往东，沿着东升路，这条几乎可以象征“未来确定性”之路，延伸至3公里处，这种确定性得以落地。

多年未有供地，这可能是该片区近年来，能提供的少有的让你入手的机会了。

这也是万科2021年在主城，亲自打造的唯一一个全新项目，从项目开发建设到交房后的物业管理，都由万科亲自操刀，全新升级打造优质人居社区。

| 万科时富金色家园二期俯瞰效果图，以官方公示为准

很难以想象，在土地日渐金贵的主城，还有项目可以如此不吝土地，打造这样一个充满大社区尺度感的项目。

先剧透一下，这里拥有约45%绿化率，相当于社区自带一个小公园，可以做到，户户有景，家家赏园。

多主题的园林设计，营造出多功能场景。闲暇之时，可以陪同家人，在园林中赏花、漫步，多一点时间与家人共度美好休闲时光。

| 万科时富金色家园二期园林俯瞰效果图，以官方公示为准

在园林当中，放眼望去，视野也足够开阔，因为，主朝向楼间距超100米，不觉得压抑，而且私密性强，通风采光效果佳，你在这里享受的，将是低密生态生活。

产品方面同样丰富，即将推出建面约75-150㎡二至五房，百变户型多样选择，无论你处于哪种置业阶段，都能满足需求。

交通优势同样优越，东升路、环城东路、莞樟路等快速路交织，可快速畅达城区；

此外，驾车走珠三角环线高速，几首劲歌的时间，还可畅达松山湖，快捷地将东莞城区和松山湖这两大经济增长极，纳入日常通勤圈，大大降低地通勤成本，能让我们多花点时间去生活。

在轨道交通上，东莞R2线穿行而过，从周边的东城站出发，2站就可去往南城CBD，不用转乘便可直达虎门高铁站。

| 项目区域图

此外，省一级横坑小学就在项目附近（直线距离约630米），孩子可以步行上学，省去远程接送的烦忧。（学校具体入学安排以教育局官方公示为准）

主城核心、万科打造、超大社区，这三个关键词，足以让你动心了吗？

这个倾尽全力，去试图呈现一种未来确定性的项目，正是万科时富金色家园二期。

沉淀多年，在极好的时间，万科时富金色家园二期，以全新的面貌，即将面市。

如果，买主城项目，还不够让你放心，那就再加一个定语吧：买万科打造的主城项目，收获一个经受得其市场考验、极具价值的好房，给自已一个充满确定性的未来。

值得注意的是，营销中心也将在不久后开放，如果感兴趣，就去看看吧，亲身体验一下万科时富金色家园二期的魅力。

而且，项目现已全面开启诚意登记，届时还可提前预约看房。若感兴趣，扫描下方二维码，就可进行登记了，还可了解更多详情，行动起来吧。

免责提示：

本宣传册/折页为要约邀请，不对双方权利义务产生任何约束力，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，买卖双方的权利义务以最终签订的商品房买卖合同为准。本公司保留对本宣传册/折页内容进行修改的权利，敬请留意最新资料。本项目推广名：万科时富·金色家园II，标准地名：时富花园。开发商名称：东莞时富花园开发有限公司。制作日期：2021年6月28日。

免责提示：本宣传册/折页有关项目周边幼儿园、学校等教育配套资源信息介绍旨在提供参考信息，并不意味着本公司对就学/入学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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